家 買い替え 体験談
家を買い替えしている人の体験談で、特に人気なのが売り方みたいです。
皆、どうやって高く売っているか？
それが一番気になるところだと思います。
そこで、情報をまとめてみました！
高く売るためには手間をかける方法と、手間をかけずに高く売る方法がありました。
手間をかける方法
掃除・リフォーム・スイッチ類を新品交換する・庭木は切る・土には砂利を敷く・芳香剤を置く・壁の穴や障子・ふすまは治す
手間をかけない方法（こっちのほうがずっと高く売れます！）
大手の不動産マッチングサイトを利用する。
例えばここ→ 日本最大級のマッチングサイト
厳選された大手企業などにまとめて声をかけられるので、高く早く売れる確立が当然、UPします。
余裕があれば、先にこのマッチングサイトを利用して、その後で、手間をかける方法を追加でしれあげれば最高です♪
家 買い替え 時期
家を買い替えする時期があると言われています。
でも、そんな事本当はありません！！！
損するタイミングも得するタイミングも
売る人や買う人によってそれぞれなんです。
今回は売る人の場合について触れてみたいと思います。
まず、売る家が、保有してから5年を超えていたら
税金面ではお得になるのでいつでもOKです。
これは5年以下と超で、短期譲渡所得と長期譲渡所得に
分類されて、税率が長期だと約半分になります。
かなり大きな違いになります。
後は、なるべく早く売るに越したことはありません。
築年数が増えるほどに、価値が下がるのはもちろん
次に買いたい人のローンにも影響してくるからです。
基本的に、ローンを使う場合、「減価償却費の
残存年数」がベースとなります。
木造なら新築から35年間と決められていて
仮に、築10年の家を、次の人がローンで買う時は
25年ローンまで使えます。
（35年ー10年＝残25年 より）
かなり大雑把な説明ですが、だいたいこんなイメージです。
なので、もし売れるまで1年かかれば
次の人のローンが1年短くなります。
築25年の家ともなれば、残10年だけです。
仮に、1000万で売れるとしても10年なら
年に100万、月に8万も返済が必要です。
こうなると相当厳しくてローンを組む人がいません。
早く売ってしまいましょう。
家 買い替え 費用
家を買い替えする費用は、なるべく
負担が少ない方がイイに決まってます。
そのためには、売却する家を、少しでも
高く売ることが不可欠ですよね♪
もちろん、早く売れるにも越したことはありません。
通常、家を売るためには2種類の方法があって
不動産屋に頼むケースと、買い取り業者に売るケースです。
早く高く売るには、断然、買い取り業者になります。
昔はそんな業者が身近になければ、依頼できなかったので
皆さん、不動産屋さんに声をかけていたんですが
今の時代は、ネットが普及したおかげで、全国どこの
家・土地でも簡単に、買い取りに強い業者に買ってもらえます。
また、ネットから買い取り額のおおよその額であれば
家を見てもらわなくても、すぐに金額が提示されます。
それを目安に不動産屋に頼む方もいますし、
買い取り業者からもらった見積の最高値の店に
そのまま売ってしまうのも人気です。
家 買い替え タイミング
家を買い替えするタイミングは、最初の家が
今まで何年保有しいてるか？これで決まります。
私も、戸建てやマンションなどを、投資用に購入し
数年後に、もっと良いものが見つかれば買い替えをします。
（もしくは、入居者さんからの希望で売る事も）
そんな時、一番心配なのが売ったお金にかかる税金です。
ただし、売った際に3000万円以下の利益なら
税金の心配はいらないので、なるべく早く
家が新しい間に売るのがオススメです。
もしも、3000万円以上の儲けが出そうなときは・・・
売った年の1月1日時点で5年を超える保有期間なら
長期譲渡所得というものになり、税金が少くなります。
この場合、約20%です。
でも5年以下だと短期譲渡所得とされて
税金が39%もかかるんです。
長期の約2倍。。。
これは、短期売買をすることを国が良しとしてなくて
業者の転売が過熱することを防ぐ意味もあるみたいです。
家 買い替え 損
家 買い替えをすると損をする事もあります。
それは、前の家をどの程度保有してから売ったか？
また、買い替えた家はどんな条件か？
この2つが主なポイントになります。
まず、売る家についてですが5年以上保有してから
売却をすると税金はそれより短い場合の売却より
はるかに税額が少くてすみます。
なお、その起算日は売った年の1月日の時点で
5年がたっているかどうかで判断されます。
売った日ではありません。
また、買い替えをする場合には、ある条件を満たせば
買い替え特例というものがあります。
こちらが参考になりました→ 家の買い替えをする場合の税金
ただし、家は築年数が経てば経つほどに価値が減るので
あまりのんびりと売却を先送りにしていても
高く売れなくなるので、適度に早く売ることが大切になります。
