家 買い替え 時期

家を買い替えする時期があると言われています。

でも、そんな事本当はありません！！！

損するタイミングも得するタイミングも

売る人や買う人によってそれぞれなんです。

今回は売る人の場合について触れてみたいと思います。

まず、売る家が、保有してから5年を超えていたら

税金面ではお得になるのでいつでもOKです。

これは5年以下と超で、短期譲渡所得と長期譲渡所得に

分類されて、税率が長期だと約半分になります。

かなり大きな違いになります。

後は、なるべく早く売るに越したことはありません。

築年数が増えるほどに、価値が下がるのはもちろん

次に買いたい人のローンにも影響してくるからです。

基本的に、ローンを使う場合、「減価償却費の

残存年数」がベースとなります。

木造なら新築から35年間と決められていて

仮に、築10年の家を、次の人がローンで買う時は

25年ローンまで使えます。

（35年ー10年＝残25年　より）

かなり大雑把な説明ですが、だいたいこんなイメージです。

なので、もし売れるまで1年かかれば

次の人のローンが1年短くなります。

築25年の家ともなれば、残10年だけです。

仮に、1000万で売れるとしても10年なら

年に100万、月に8万も返済が必要です。

こうなると相当厳しくてローンを組む人がいません。

早く売ってしまいましょう。