家 買い替え

家を買い替えるために、高く売って安く買うためのコツを不動産投資の経験をもとに紹介しています。

中古の高層マンションが売れなくなる時代がやってくる

高層マンションを買う人の中には、相続税対策の人もいるらしいです。

 

というのは、マンションの場合には、相続税の評価額と実売価格には大きな差があるからです。

 

相続税評価額の方がへたするとたった3割で課税されていることがあるので、1億円の現金を相続するよりも、1億円のタワマンを買えば、相続時に3千万円ちょっとで課税計算をされて、7千万円近くが課税対象外になるというからくりがあるから。

 

でも、別にいいじゃん。。。って思うのは私だけかな。

悪いことしてるわけじゃないし。。

 

対処するなら10年後とかからにしないと、市場が混乱しちゃうよね。

 

こういった目的で売却する人は今のうちに売ろうとして市場にはタワマンの供給が過多になると予想されます。

 

それに、築数年や10年くらいのタワマンを売ろうとしても、今までみたいに相続対策で買ってくれる人はきっといなくなります。

 

→ まずは今の売値がいくらか知ってみませんか?

 

売るなら今しかない・・・くらいに思っておくのが無難だと思います。。。汗

 

 

 

 

 

マンションを買い替えるのに地方の200万円などが人気らしい

マンションを買い替える人の予算が二分されているそうです。

 

都内の億ションもよく売れているそうですが、地方の200万円程度の昭和築のマンションもよく売れているそうです。

 

リタイアした方などに人気らしいです!

 

ちなみに売却がしんどいのは、1000万~2000万ということに。。。

 

日経平均も2万に戻りそうにないので、このままだと早く売った人勝ちになりそうな予感。

 

家 買い替える

家を買い替えるには、お得になるルールがあるので

それを知っていないと大損します。

 

 

例えば・・・

 

もし、売った家にマイナス(※)が出れば

「買い替え時の譲渡損失の繰越控除」が使えます。

 

※マイナスとは、

売値ー(売却にかかる費用やローン残高)=マイナス

になる場合です。

 

これなら、最長で3年間は所得税から控除できます。

(自動ではならないので注意してください)

 

 

まあ、こんなふうに、知らないと損するルールはいろいろあります。

 

そんなことを、本やネットで調べても、漏れ抜けがあれば意味がありません。

 

売却する際に、不動産屋さんがこういった事は教えてくれますよ♪

安心してください。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

家 買い替え マンション

家を買い替えするのにマンションを売りたいなら、まずは自分で相場価格は知っておかないと、安く売って大損するかもしれません。

 

買い取り業社は相場よりも少しでも安く買おうとするのであまりおすすめじゃありません。

 

売るなら、高く売る自身のある不動産屋を利用するのが得策なんです。

 

でも、どこに頼めば高く売れるか、家の場所や構造などによっても違ってきます。

 

そこで、一括見積もりサービスを利用すれば、家の売値について複数社から見積もりがすぐもらえるからとても参考になります。

 

そのなかの最高値の業社に売却を依頼すれば、まず相場よりは高くうってもらえますよ♪

 

例えばここなら、値段を知っておきたいだけでも気軽に使えます!

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→あなたのお家、今いくら?不動産一括査定で最高価格を知ろう!

 

 

ここは一括見積もりサービスでも、日本最大級として知られる有名なところなんです。

 

人気ももちろんあります。

家 買い替え ローン

家の買い替えをする時、ローンが残ってる事もあると思います。

 

古い家と新しい家の二重のローンはまず無理です!

 

なので、古い家のローンを完済しないといけないんです。

 

 

古い家がローン残高より高く売れれば余裕ですよね~

 

 

以下を利用すれば、すぐに売値がいくらか?分かります。

 

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最大6社分の見積もりが無料で集められるので、相場価格や最高値はいくらつくかがすぐ分かるんです。

 

家 買い替え 残債

家の買い替えの際、残債があれば一括返済しないと売ることができません。

 

ローンを残したままでは売らせてもらえないんです。

 

完済するまでは家はローン会社のものだから・・・

 

 

でも、完済できる目処がつけば売買契約は進められるんです。

 

仮に残債が2000万あるとします。

 

売値が1500万なら残り500万はどこからか現金を用意しないと売れません。

 

でも、売値が残債より大きければ、そのまま売れることが確実!

 

 

どちらにしても、完済できるかどうか?

 

これが分からないとどうにもなりません。

 

まずは、売値の相場を知ってください。

ここで簡単に知れます

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無料で、最大6社から売値を教えてもらえます。

 

簡単に売ってしまえるかどうか、この金額次第ですね。

 

 

家 買い替え リスク

家の買い替えには大損をするリスクがあります。

 

それは、手放す家の売値が

本来の価値よりも低く売れた場合です。

 

どうしてそんなことが起こるのか?

それは、販売をする業者に腕がない場合です。

 

逆に腕のある業者なら、家のデメリットさえも

メリットのように表現することで

より高く売ることが可能なんです。

 

なので、その辺の不動産屋に

「なんとなく」なんて選び方をして

頼むことだけはしないことをおすすめします。

 

今どきはネットの無料サービスなどで

あたなの家の売値の相場を知れたり

力のある業者も見つけられますよ♪